Aprovecha ventajas de casas usadas

Nora Torres
Viernes 23 de mayo de 2008

Las viviendas de segunda mano son una excelente alternativa para quienes están por comprar casa. Espacios amplios, costos reducidos y mejor ubicación son algunos beneficios.


LAS POSIBILIDADES

Precio. Los expertos inmobiliarios aseguran que el ahorro es de hasta un 30%. Si buscas bien, puedes encontrar una casa usada en perfectas condiciones a un precio menor que una nueva.

Acabados. Por tratarse de instalaciones antiguas, los techos son más elevados, otorgando toques estéticos y sensación de amplitud. Además, los materiales con que fueron construidas son resistentes y de primera calidad, lo que permite conservar muros y pisos originales.

Las casas usadas son, en promedio, 35% más grandes que las nuevas

Distancia. Debido a que están ubicadas en colonias céntricas, el nivel de desarrollo urbano ofrece todo tipo de servicios a los alrededores. Incluso, existen amenidades adicionales como gimnasios de prestigio, importantes salas de cine o prestigiadas tiendas departamentales.

PARA TOMAR EN CUENTA Antigüedad. Elije una casa que, como máximo, haya sido habitada por 30 años porque sólo necesitará una pequeña remodelación. De lo contrario, invertirás más de lo planeado en reparaciones y ajustes.

En caso que escojas un inmueble con dos o tres años, despreocúpate, el buen funcionamiento está asegurado casi en un cien por ciento. Sólo deberás cambiar el color de las paredes y decorar a tu gusto.

La vida útil de un inmueble es de 80 años

Instalaciones y Servicios. Antes de tomar una decisión, cerciórate que no existan goteras y que las paredes no presenten grietas diagonales (son las más riesgosas).

Además, verifica que todas las estancias, en especial cocina y baño, estén libres de humedad o salitre. En su sitio de Internet, el Infonavit recomienda procurar que estás áreas estén cubiertas con algún material impermeable como azulejo o aplanado de cemento con esmalte.

En ocasiones, estas construcciones impiden derribar muros originales y construir nuevos; por eso es importante que pidas una copia del proyecto de crecimiento para tomar en cuenta la planeación el diseño.

Papeles en Regla. Este es quizá el punto más importante porque toda la documentación debe estar en orden para evitar futuras complicaciones. Así, los pagos de luz, agua, telefonía, televisión por cable o algún tipo de suscripción deben estar al corriente o, en su caso, cancelados.

EN CORTO En la Ciudad de México, el fenómeno de compraventa de casas usadas ocurre principalmente en la zona centro y sus periferias, destacando las colonias Narvarte, Del Valle, Condesa y Pedregal.

Pilar García, experta en bienes raíces, explica que muchos de estos inmuebles están a la venta porque los dueños originales, mayormente parejas de adultos mayores, prefieren viviendas más pequeñas donde descansar.

La especialista agrega que los corredores profesionales deben lograr un punto medio entre las exigencias de los vendedores y las ofertas de los compradores. Los propietarios suelen inflar el costo real por el valor sentimental del inmueble, mientras que los interesados buscan un rebaja en el precio argumentando desperfectos que, en ocasiones, son menores.

Por más pequeños que parezcan, analiza todos los detalles porque una vez firmado el contrato de compra venta, no podrás hacer reclamaciones por desperfectos o falta de mantenimiento.

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